貯金を残したい人は必見!東京スター銀行は金利ゼロの住宅ローン

東京スター銀行

住宅ローン金利は、日銀のマイナス金利政策によって、金利引き下げ競争に拍車がかかっている状況です。ただ、引き下げ競争が限界に近づいていることから、”金利”以外のサービスに目を向けるとよりいい住宅ローンを借りることができそうです。

住宅ローンのなかでも、東京スター銀行が取り扱っている預金連動型住宅ローンってご存知ですか。

これは、銀行に預けている預金金利分は、住宅ローンの金利を免除しますよってサービスです。金利がかからないってめっちゃお得じゃないですか。

今日は、そんなユニークなサービスを提供してくれている東京スター銀行が取り扱ってくれている住宅ローンについてまとめました。

預金を減らしたくない・・・けど、住宅ローンを利用したいという方には最適な住宅ローンと言えますね。

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預金連動型住宅ローンとは?

東京スター銀行が提供している「預金連動型」スターワン住宅ローンの仕組みです。

住宅ローン残高に対して、最大7割まで預金連動が可能であるため、1,000万円を借りるときに、700万円までは金利がかかりません。金利ゼロです。

東京スター銀行2

手元に現金をのこしたうえで、金利を下げる住宅ローンです。

繰上返済をしすぎると、手元に残る現金が手薄になって、家計の危機になることもあるというのをファイナンシャルプランナーの方に聞いたことがありますが、やはり、キャッシュイズキング、現金を持っておくことって大事です。

住宅ローンを借りるときは手元資金が手薄に・・・

ARUHIの統計データによると、借入額の平均は2,112万円に対し、頭金の平均は587万円となっています。

頭金を支払うということは、その金額が現金として出て行くということです。

現金が出て行くということは、それだけ、もしもの場合に対する資金が減ってしまうことです。

我が家も、マイホーム購入の際に頭金を用意しましたが、頭金を出して住宅ローンの借入金額を少なくする方がいいのか、頭金分の預金を残して住宅ローンを多く借りるほうがいいのか、悩みました。

東京スター銀行の住宅ローンは、繰り返しになりますが、預金を残して住宅ローンを借りると預金分の金利はゼロになる住宅ローンです。葛藤を解消してくれるような存在と言えますね。

預金金利はどうなるの?

ちなみに、預けている預金金利はどうなるの?と思ったんですが、円定期などはローンを上回る部分は金利がつきます。

下記の「○」と記載さているところが、金利がつく場合ですね。

東京スター銀行 預金金利

東京スター銀行住宅ローンのデメリット

金利の種類が少ない

預金がある人にとってメリットの大きいんですが、デメリットもあります。

金利のパターンが少ないんです。

①変動金利型(半年ごとに見直し) 

②固定金利型(3年) 

③固定金利型(5年) 

④固定金利型(10年)

のわずか4種類しかありません。長く借りようと思うと、自動的に変動金利しかないのが現状です。その変動金利も、金利引き下げ後で1.2%とかなり高い部類です。

じぶん銀行住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンの変動金利が0.497%であることを考えると、倍以上となりますね。

預金連動のための費用がかかる

また、預金連動型住宅ローンを利用するためには、費用がかかってきます。

3パターン用意されています。

東京スター銀行 メンテナンスパック

メンテナンスパック2が入院保障やらがん保障などが入っていますが、メンテナンスパック3で定期死亡保険に入るのがコストを抑えることができそうです。

概算で計算すると、

35年、3,000万円の住宅ローンを借りた場合

  • メンテナンスパック1 月12,000円程度
  • メンテナンスパック2 月17,000円程度
  • メンテナンスパック3 月7,000円程度

毎年、借入金額は減っていくのでこれをピークに下がっていきます

預金を残したい人が利用したい住宅ローン

預金を残した方は、東京スター銀行の住宅ローンは一考に値します。預金を残しておくメリットは、やはり大きいですからね。

3,000万円、35年で借りる場合で2,100万円の預金があれば、金利は0.36%となります。これにメンテナンスパックがかかるということですね。この金利も魅力的ですが、なにより、預金を残せるのが最大のメリットです。

※預金連動預金残高が住宅ローン残高の70%かつ契約期間中継続して、口座に預金されている場合

東京スター銀行

シミュレーションがややこしい点もあるので、実際に個別相談会で相談するのが一番の方法です。

東京スター銀行

○貯金がある人

○貯金を残して住宅ローンを借りたい人

こうした方にとっていい住宅ローンだと言えますね。

東京スター銀行で借りる場合は、WEBで個別相談会に予約することが必要です。興味がある方は、まずは資料請求だけでもいいのではないでしょうか。

資料請求➡東京スター銀行スターワン住宅ローン用

個別相談会は土日もしてくれていましたので、近くに店舗があれば、相談しにいきましょう。

東京スター銀行 住宅ローン

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ではでは。