固定資産税とは?nanaco(ナナコ)で支払って税金を安くする方法を解説

税金ネタ
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マンションを購入して1年。ついに来ました固定資産税

不動産を所有すると、毎年課税されるのが固定資産税です。その固定資産税を少しでも安くしたいところなので、nanacoを利用して節税しようと思います。

マンションに限らず、マイホームを購入すると必要になる固定資産税。

わたしの同僚でマイホームを購入したはいいものの、固定資産税の存在を知らずに資金計画で痛い目を遭ったという話を聞きましたが、マイホームは住宅ローンだけではありません。

税金もかかってくるんですよね。

本日は、固定資産税とnanacoを使って税金を安くするお話です。

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毎年1月1日所有者が基準

固定資産税を支払う人は決まっています。

毎年1月1日現在の所有者に対して、課税されます。これは、固定資産税の課税団体である市町村が1月1日現在の所有者を調べて、税金を納めてよ~と課税するからです。

中古物件やマンションの場合は、1月1日現在では売主に所有権があるので、その残りの期間を日割りで計算し、固定資産税の負担を求めるのが慣習となっていますね。

課税金額はいくら?

マイホームを買うときは、大体固定資産税がいくらぐらいになるかというのは確認しておくと無難です。毎年支払うお金なので、資金繰りに影響しますからね。

計算方法ですが、

課税標準額 × 固定資産税1.4%(※ +都市計画税0.3%) = 税額

都市計画税というのは、市街化区域の土地・家屋についても課税されます。

市街化区域というのは、簡単にいうと「住宅や工場などを建てていく区域」ということです。うちの周りは基本的にすべて市街化区域です。区域によって、用途地域といっていろんな制限が決められています。例えば、住居の隣に工場があったらいやでしょ?そうならないために、行政は様々な制限をかけているわけです。すべては住みやすい、働きやすいまちづくりのためですね。

市街化区域以外ってあるの?ってことですが、あります。それが「市街化調整区域」というもの。基本的には農地とか自然を残しましょうという区域です。

ちょっと脱線すると、市街化調整区域では原則として建築物の制限ができず、いろんな制限があるので、市街化調整区域の物件は買わないほうが無難です。

固定資産税の軽減措置とは?

我が家にきた納税通知書を確認すると、約13万円ということでした。新築物件の場合は、軽減措置が設けられており、税金がある一定期間安くなりますね。軽減措置がないと仮定すると20万円以上の固定資産税なので、新築による軽減措置は大きいですね。

これは、土地・建物ともにあります。

新築された住宅や分譲マンションなどの居住部分の固定資産税が軽減されますが、表にまとめると概要はこうなります。

種類①新築住宅②新築された認定長期優良住宅
要件・居住部分の床面積の割合が2分の1以上
・1戸当たりの居住部分の床面積が50㎡以上280㎡以下
軽減内容固定資産税額×1/2(1戸当たり120㎡まで)
一般住宅3年間5年間
3階建以上の(準)耐火構造5年間7年間
申告不要翌年1月31日までに申告要

我が家は、マンションなので5年間の軽減措置を受けることができますね。単純計算でも、8万円×5年間=40万円の税優遇があるわけです(※我が家の場合)。

このほか、次の場合にも固定資産税が軽減されますので、対象かどうか迷ったら市町村税務署へ相談しておきましょう。

【改修工事をした場合】

  1. 耐震改修工事
  2. バリアフリー改修工事
  3. 省エネ改修工事

これらの工事をしたら、まずは問い合わせてみることですね。

固定資産税の評価額を確認できる方法とは?

最近は、固定資産税の評価誤りで自治体が税金を取り過ぎた!という報道が多いですね。年度初めの4月から5月上旬まで(自治体による)は、「固定資産の価格の縦覧制度」があるので、一度は利用するといいかもしれません。

私も平日、お休みが取れれば行ってみようと思います。

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nanacoで節税しよう

ナナコ2-min

セブンイレブンが発行しているnanaco(ナナコ)カードで税金を支払うことができます。nanacoは電子マネーとして利用できるカードで、現金やクレジットカードでチャージすることができます。

税金を支払って節税につながるのは、クレジットカードを使うこと。これがミソですね。

イメージはこんな感じです。

nanacoで支払い

固定資産税に限らず、住民税や自動車税などコンビニ払いができるものは、節税することができます。私は以前、住民税を支払う際に利用して、節税に成功しました。税金はあなただけではなく、配偶者名義の税金でも支払いができますよ(配偶者以外でもできますが)。

nanacoで節税する方法

用意するのは、nanacoカードクレジットカードです。nanacoカードは、セブンイレブンやイトーヨーカ堂で発行できます。発行手数料に300円かかりますが、すぐに元が取れますよ。

【nanacoで税金を支払うまでのステップ】

1.nanacoチャージするためクレジットカードを事前登録する

  • nanacoカードの場合入会から10日後の朝6時以降、nanacoモバイルは登録後4日後の朝6時以降に登録が可能
  • 事前登録後24時間経過しないとチャージすることができない

2.チャージできるようになったら、nanacoにチャージする

  • 1回のチャージは29,000円まで。
  • 1枚のnanacoカードのチャージ上限は50,000円まで
  • 税金の支払いでnanacoポイントがつくわけではない

3.セブンイレブンに行って支払う

大きくは3ステップですが、重要なのはクレジットカードの事前登録です。

全てのクレジットカードがnanacoにチャージして、クレジットカードのポイントが貯まるわけではありません。

nanacoでポイントが貯まるクレジットカード

代表的なのは、以下のクレジットカードです。

電子マネーカード還元率年会費(税抜)
nanacoリクルートカード1.2%
2018年4月16日以降は3万円までポイント付与
無料
楽天カード(JCBのみ)
※2017年11月分より対象外
1.0% ※対象外無料
Yahoo!JAPANカード1.0% ※2018年2月28日(水)15時から0.5%に無料
セブンカードプラス0.5%無料
ファミマTカード0.5%無料
ライフカード0.25%無料

今までは漢方スタイルクラブカードの還元率が高くて良かったのですが、1.75%から0.25%に改悪されたので、それ以外のクレジットカードがおすすめです。

最近では、最強であったリクルートカードプラス(還元率2.0%、募集停止)がnanacoへのチャージを還元率0%にすることを発表されています。

➡ やっぱり改悪!リクルートカードプラスがnanacoやモバイルsuicaへのチャージ対象外に!

これからもこういうことはあると思うので、nanacoチャージ用を2枚持っておくのが無難かと思います。

nanacoにチャージ

クレジットカードの事前登録が完了すれば、あとはチャージです。1回で最大29,000円なので、29,000円チャージします。

nanaco3

ここで、nanacoには50,000円までチャージ可能ですが、残りの21,000円をチャージする方法です。最初の29,000円は、「センター預かり」となっており、このままではまだ使えません。

セブンイレブン(セブン銀行)で残高確認

そこで、セブンイレブンに行って「レジ」か「セブン銀行のATM」で残高確認をおこなってください。すると、センター預かりになっている電子マネーが使えるようになります。

nanaco5

そして、もう1度、nanacoにチャージします。今度は21,000円ですね。

nanaco6

あとはもう1度残高確認をすれば50,000円までが可能です。

固定資産税であれば、通期分を支払うのは困難ですが、1期分は支払えると思いますので、4回に分けて支払うことになります。

1度に支払う裏ワザもありますが、大変面倒くさいので、4回に分けて支払うほうが簡単です。

1枚のnanacoで10万円まで支払い可能

10万円までであれば、1枚のnanacoカードで支払うことができます。

方法は、50,000円をnanacoにした状態で、50,000円をセンター預かり分の状態にしておくこと。

レジで支払いの際に、50,000円支払い後すぐさま「店員さんに残高確認をしてください」と言えば、センター預かり分が反映されますので、この50,000円を利用して支払うことができます。

私は今回は33,700円の支払いでした。29,000円+21,000円(センター預かり)の状態で支払いに行きましたが、店員に最初「(29,000円なのでお金が)足りません」と言われましたが、「センターに入っているので残高確認してください」と言って支払うことができました。

あわせて読んでみる ⇒ nanacoカード1枚で10万円まで税金が支払える!nanaco活用術

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nanacoで節税できる

今回の納税額は、全期で13万円です。

1期当たり33,700円。

nanacoへのチャージは、リクルートカードを利用しました。還元率が最も高いですからね。繰り返しになりますが、チャージでポイントがつかないクレジットカードがあるので注意が必要です。

年間だと約130,000×1.2%=約1,560円安くすることができます。これで、スタバ3回分くらいは特になりましたね。

ナナコ-min

毎年かかってくる税金なので、税金はnanacoで支払うことを実践していけば、相当な節税金額となりますね。

チャージするクレジットカードが決め手です。再掲します。

電子マネーカード還元率年会費(税抜)
nanacoリクルートカード1.2%
2018年4月16日以降は3万円までポイント付与
無料
楽天カード(JCBのみ)
※2017年11月分より対象外
1.0% ※対象外無料
Yahoo!JAPANカード1.0% ※2018年2月28日(水)15時から0.5%に無料
セブンカードプラス0.5%無料
ファミマTカード0.5%無料
ライフカード0.25%無料

税金の支払いがある方は、nanacoを利用して節税しましょう。

チャージできるクレジットカードを持っていないと使えないワザなので、これを機に作っておくといいですね。

我が家ではリクルートカードにお世話になっております。

年会費無料で還元率1.2%と最高水準のカード
リクルートカードに申し込んでみる

クレジットカード雑誌では持っておきたいカード第1位になるなど、今大人気のカードですね。

イトーヨーカドーも使う方なら、セブンカード・プラスが一番ですね。

ではでは。

Pickup! 1枚のnanacoで5万円以上の税金を支払って節税する方法とは?

税金ネタnanacoで節税
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この記事を書いた人

ふるさと納税、貯金ネタ、節約、株式投資、住宅ローンなど会社員の気になるお金情報を発信。30代、アラフォー、子ども2人。FP2級、宅建保有。
主に高配当株への投資。2019年は年90万円配当予定。
ブログは約4年間ほぼ毎日更新しています。大体21~22時頃アップ。

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おすすめ『ふるさと納税』ランキング
佐賀県みやき町(iPad、Apple watch、Dysonなど家電)

佐賀県みやき町は魅力的な返礼品を用意しています。
人気の高い『iPad』や『Dyson(ダイソン)』のほか、シャープ製品もあります。
おすすめは、『iPad』(iPad、iPad Pro、iPad mini4)と期間限定の『Apple watch』です。
年収800万円以上の方であれば、自己負担2,000円で手に入る可能性が高いので、今のうちに見ておきましょう。

佐賀県みやき町(旅行券、商品券)

佐賀県みやき町の返礼品でもう一つ魅力的なのが『旅行券・商品券』です。
寄付額に対して50%分もらえるので、私もすぐに実行しました。
特に注目したいのが、H.I.S(エイチ・アイ・エス)の旅行券です。
有効期限がないため、貯めることもできます。
こうした高還元率の返礼品は、総務省の指導もあるため、あるうちにしておくのが鉄則です。

カメラ(一眼レフ、ミラーレス一眼、コンパクトカメラ、水中カメラなど)

人気の高いカメラ製品もふるさと納税で手に入ります。ふるさと納税サイトのふるなびに掲載されている自治体のうち、
・宮城県多賀城市
・神奈川県海老名市
・神奈川県綾瀬市
・大分県国東市
・長崎県波佐見町
・神奈川県開成町
の自治体がカメラを用意していますね。
メーカーは、ソニー、キヤノン、ペンタックス、富士フイルムなどがあります。こちらも人気が高いので、高年収の方は必見です。

長野県小谷村(モンベルポイント)

長野県小谷村は人口3,000人ほどの小さな村です。
返礼品は魅力的なものが多く、もらって良かったのが「モンベルポイントバウチャー」です。
モンベルの店舗やネットショッピングで使えるので、夏のレジャーアイテムなどにも使えます。
いい商品が多いので、ふるさと納税返礼品でお得に手に入れてみてください。
このほか、「コールマン」「ヒマラヤ」オンラインクーポンもあります。

福岡県行橋市(Apple watch)

福岡県行橋市の返礼品で注目なのが『Apple watch』です。
iPhoneユーザーであれば、ぜひ持っておきたいアイテムです。
私もApple watchを使ってから生活の利便性が格段に上がりました。
何より「Apple pay」が使えるので、支払いがスムーズです。
Suicaが使えるので、切符を買う手間がなく、改札もスムーズです。SuicaはJR東日本管内以外でも使えます。
ランニングされている方や健康管理したい方にもピッタリの時計です。

おさいふプラス

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