ジンです。
マンションを購入するときって戸建てと違って、土地の値段を気にしない人って多いと思います。
だって、わざわざ土地の値段を表示しないですからね。戸建ては土地がいくら、建物がいくらって出してくれますが、マンションで出すとこは見たことありません。
だからといって、マンションの土地の値段を知らなくてもいいってわけではないと思っています。
マンションの土地の価格をちゃんと知って将来に備えよう！
マンション購入の方がちょいと知っておきたい土地の価格の調べ方について。
By: Kevin Dooley
マンションの土地価格が分かれば建物価格が分かる！
マンションを契約するときは、土地の値段○○○円、建物の値段○○○円と表記されて、そのときに初めてこんな金額なんだ！って知ることも多いかなと思います。
ある程度は、事前に調べることができますよ。
土地の値段が分かれば、建物価格も分かる。
土地の値段が分かれば、立地の良さが分かる。
知っておいて損はないことです。すごく簡単。
マンションの土地価格の調べ方
土地価格の調べ方はいくつかありますので、代表的なものをご紹介します。
路線価を見よう
相続税路線価とも呼ばれて、国税庁が発表しているもの。これが一番分かりやすいかなって思います。
毎年1月1日基準、7月に結果を公表されています。
国税庁の路線価のページにアクセスすると簡単にわかります。
例えば、東京23区であれば、こんな風に検索できます。
地図が出てくるのでそこに記された数字が土地価格の目安となります。道路ごとに評価額が設定されているのが路線価のいいところです。
340,000円／㎡となっていますが、路線価は時価の80%程度と言われますので、8掛けしてあげます。
340,000円／㎡÷0.8＝425,000円／㎡
と出ました。これにマンションの場合は、土地面積を書けて、敷地割合で割れば土地の値段がでます。
そして、販売価格から差し引けば、建物価格はおおよそ想像がつきます。
公示価格・基準値価格も使ってみよう
国土交通省の標準地・基準地検索システムでも、土地の値段を調べることができます。
日本地図が出てくるので、調べたい土地をクリックします。
検索すると、ズラーーーっと一覧が出てきます。路線価と違って、道路ごとに設定されておらず、特定のポイントごとに価格が出されています。これは、路線価と異なり、ほぼ時価ベースです。
公示価格は、国交省が1月1日時点の土地を3月中旬頃に、基準値価格は都道府県が7月1日時点の土地価格を9月頃に毎年発表しています。
土地の値段を知っておくと交渉材料にも！？
土地の価格が大体想像がつけば、売却するときなど参考にすることができますね。仲介業者が設定した販売価格に対して、調べた結果、相場はこのくらいだからもっと高く設定して売りたい！など交渉材料にも使えるかもしれません。
マンションを購入する場合も、土地の値段を知っておくと、交渉材料になるかもしれません。
不当に安かったり、不当に高かったりすると、
なんで？？
ってなりますよね。そこはツッコミどころです。もし、積極的に何も言ってこないのであれば、隠したい情報があるかもしれません。
我が家もマンションを購入する前に、なんとなくですが土地の値段から建物値段を推測していました。それで、相場とかけ離れていないか、判断することができました。もし、相場よりもあまりに高い値段設定をされていれば、利益ガッツリの可能性が高いですし、逆に相場より極端に低い場合は、ちょっと考え物です。
土地には相場がありますからね。
周辺相場を調べることも重要
路線価や公示価格も判断基準とはなりますが、不動産は相対取引。やはり、周辺の相場状況を知っておいて損はありません。路線価や公示価格を参考にしつつも、それのみの情報に偏り過ぎないことがいいと思っています。
この相場感覚は、たくさんの物件を見ること。これに尽きるかな、って思います。
SUMOなどのネット情報、最近では地元不動産もネットで情報配信しているので、地域に密着している地元の不動産の情報も見ておくといいですね。不思議なことに大手サイトには載っていない情報が載っていることがあります。
あとは、実際に足を運んで物件を見ること。図面やネットの情報だけでは分からないことが、現地に行くと分かったりします。
現地に行くことが不動産選びでは最も大事な行動です。
今は住宅ローンの金利も低いですが、中古マンション相場などはじわりと上がっているようですね。
マンション購入を検討されている方は、事前にちょいと調べたら、どんどん見に行きましょう！！それが一番です。現物を見る強さを感じ取りましょう。
新築の場合、決してモデルルームに惑わされないように・・・。
うちも一瞬惑わされそうな物件があったのですが、現地に行って「これ、ないわ～」って経験が何度かありました。現地は情報の宝だわさ。
でわ。
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