2人に1人がマンションの買い時と考えている。気を付けるべきポイントは。

マンション探しをするときには、販売価格の高騰という悩ましい問題もありますが、住宅ローン金利の歴史的な低金利、住宅ローン控除などの家計への支援があるので、買い時と思っている人が多いようですね。

住宅ローンの返済と言っても、毎月お金が出て行くので、感覚的には家賃と変わりません。

高いスペックを利用できて、家賃よりも低い場合もある住宅ローンの利用は、魅力的です。それでも、毎月返済額が大きすぎると、家計の自由度を下げることになりかねません。

バランスが大事です。

さて、そのマンション購入の買い時と思っている理由は、やっぱり金利が低いから。

2人に1人はマンション購入の買い時だと思っている

マンションは、ブランド力のあるマンションが市場の4割を占めているようです（メジャーセブン調べ）。

メジャーセブンとは？

メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社

日本を代表する名だたる不動産会社ですね。

メジャーセブンのマンションは、そのブランド力もあって価格は高め。それだけ信頼度も高いですし、仮に売却するときにも威力を発揮します。

住宅ローンは、35年借入期間とした場合、定年までに返済をし終えることが大事だと言われています。一気に収入が減るときに、住宅ローンの返済は重たすぎますからね。

35年借りるとなれば、30歳で借入をしたときでも、

30歳＋35年　→　65歳が返済終了時

です。私は34歳の時に借り入れたので、普通に返済していくと69歳のときとなります。

若いときに住宅ローンを借りるというのは、それだけ老後に返済を遅らせないというメリットもあるわけですね。

メジャーセブンが実施した「第25回新築分譲マンション購入に際しての意識調査　2016年」によると、『今、マンションを購入すべきタイミングと感じているか』に「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせた買い時だと思う人が45.8％と実に約2人に1人が買い時だと考えているんです。

マンションを購入すべきタイミングと感じている理由として、

◎現在の住宅ローン金利は低水準だから（67.4％）

◎2019年10月に消費税が10％に増税予定のため（34.5％）

◎今後は住宅ローン金利が上がりそうだから（23.3％）

◎住宅ローン控除など購入支援制度があるため（21.2％）

となっています。

今の住宅ローン金利は、歴史的に見ても低水準です。

固定金利の指標でもある国債利回りは、昨年のマイナス金利を脱出してわずかにプラスの利回りで推移しています。

出典：日本相互証券株式会社　長期金利推移グラフより

メガバンクをはじめ、主要ネット銀行でも超低金利を提供してくれています。

我が家は、フラット35（1.37％、国債利回り0.3％程度でした。当時もかなり低いと言われていました）で借りましたが、今のフラット35の金利はそれ以上に低いですね。