マンションを購入して意外と良かったこと。立地と二重床・天井はこだわってみよう。

By: osseous

今年、分譲マンションを購入して引っ越ししてから半年くらい経ちました。

ずっと賃貸派だったのですが、いざ買って住んでみると、「あーこれは良かったな」って思うことばかりです。私自身、どちらかというと不安だったのですが、意外や意外。

今は金利も低いし、住宅ローン減税も拡充しているし、家を買うには時期としてはいいとき。周りでもほとんど家を買っていますし、マンションを探している人も多いです。

それだけ関心があるんだなぁって思います。

でも、大きな買い物。不安があって当たり前です。

実際に買ってみた感想。これからマンションの購入を考えている方にとって、少しでもお役に立てればと思います。

By: osseous

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マンションを買ってよかったこと

我が家は結婚をしてから5,6年は賃貸マンションに住んでいました。築年数は私と同い年くらいなので30年以上経っていました。なので、やっぱりリフォームをしていても中身は結構ぼろかったです。配管とか、ですね。

我が家がマンションを買ってよかったな、と思うこと。

駅から近いと便利です。立地で選ぼう!

我が家が最もこだわったもの「立地」。駅前のマンションを購入しました。

駅にもよるとは思いますが、資産価値が落ちにくいというが利点でもあります。駅前なので、住宅街のような静けさはないですが、思ったよりも音は気にならないです。

駅から近い。つまり、いろんなことが便利です。

通勤、買い物、ちょっとした忘れ物をしても取りに帰るのも、帰ろうかなって思えますしね。

移動時間は短いと利点は多いなぁと思いました。

中古で売る場合は、「立地」が一番重要視されるので、その点は頭に入れていました。

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部屋が広くなったので、過ごしやすい

前々では50㎡もない2DKに住んでいましたので、やっぱり窮屈でした。今は3LDKになったので、広々と使えます。

ハイハイをしだすと狭い部屋だとなかなか遊べなかったしていました。今は、全力ハイハイも、よちよち歩きも好き放題できるので、それを見るだけでも引っ越しをしてよかったな、と思えました。

賃貸でも広い物件はいくらでもあるので、これはマンションだけの利点ではありません。戸建てだともっと広いですしね。

生活音が聞こえないってステキ!

以前の賃貸マンションでかなり嫌だったのが、「生活音が聞こえていること」でした。トイレの音も聞こえるし、ゲームしている音も聞こえるし、気になりだしたらもう嫌でたまらなかったのを思い出します。

マンションでもそれはある程度あるんだろうなぁっと思っていたのですが、全くありません。

これはかなり意外でした。音、しないんですよね。

上下階、両隣から音がしないのはホントに快適です。施工方法にもよるかもしれませんが、これは一番うれしかったことかも。

耐震性が高い、設備が整っている

仕事もかなり忙しい時期もあったので、食洗器や浴室乾燥機など設備に助けられたことは数多し。こんなに便利なのか、と今更ながらに思います。

このほか、耐震性に優れているのもマンションの特徴ですね。

うちは特に地盤が強いところに建っているので、安心感は高いです。

相方はいつも地震が来たらどうしようって賃貸に住んでいた時は不安がっていたので、この点は安心できますね。家にいないときに地震が来たらどうしようもないですが。

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マンション購入の注意点

逆に、マンション購入してみて注意したほうがいいなってこともあります。

エレベーター待ち

一番はエレベーターでしょうか。うちの場合は、待つことがほとんどないのでデメリットとは感じていないのですが、タワーマンションに住んでいるとエレベーター待ちが多いとか話に聞きます。

定期的にエレベーターの点検もありますので、点検時は利用できません。マンモスマンションの場合は、複数あるのが普通なので気にはならないでしょう。

新築の場合は「実物」見れない

新築マンションの場合は、実物を見ることなく購入に踏み切ることになることが多いと思います。うちも現地はいつも通っている道だったので、知り尽くしていましたが、実物を見ることができなかったので、不安でした。

思っていたのと違う!ってのはよく聞く話。でも、そこは気持ちの面もありますからね。

モデルルーム、設計図面などを見て想像を膨らませましょう。

で、我が家がやった方法ですが、SUUMOなどを利用して中古物件を見学しまくる。

マンションの場合は、戸建てと異なり似たような間取りが多いですよね。なので、似たような間取り、近い立地、買う予定の階層など近い条件の中古マンションを見学に行きましたよ。

中古マンションを見ることのメリット

この中古マンションを見学しまくるのは、知識や物件を見る目が養われるので良かったです。不動産屋とも仲良くなれますしね。うちは、新築にこだわっていたわけでもなかったので、中古も同時に探すということをしていたのです。

「新築=完璧なマンション」というわけではありません。中古のほうが資産価値の高い物件だってあります。新築志向のひとは多いですが、中古は中古の良さがある。そう思います。

勢いだけでは買わない

家を買うのにはある程度、勢いは必要です。でも、勢い「だけ」はダメです。面倒くさいですけど、資金計画もきちんと考えましょう。

頭金がなくても家は買えますが、諸費用は意外にかかってきます。そのくらいの現金は最低でも必要ですからね。

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そして、物件選びも大事ですが、住宅ローン選びも大切です。毎月のローンを支払っていくもの。付き合いの長い住宅ローンです。

例えば、フラット35を借りるなら住信SBIネット銀行がおススメです。フラット35取扱の中で、最低金利・最低事務手数料です。これは大きいです。諸費用ってちょっとでも節約したいものです。

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また、イオン銀行もフラット35を取り扱っていますが、変動金利の金利も低いので魅力的な銀行です。しかも、住宅ローンを借りることによる付加サービスが多いのも特徴的なところ。

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優先順位をつけておきましょう

実際、マンションは買ってよかったなぁというのが半年近く住んでみて思ったことです。

中古物件を探しているときに不動産屋によく言われたのが「100点の物件は存在しない」ということ。

どこに優先順位をつけるかって大切ですからね~。

我が家は、

  1. 立地(最寄り駅、周辺商業施設、病院、保育園など)
  2. 校区(学校)
  3. 値段(自分たちが払えるか)
  4. リビング広め
  5. 南向き
  6. 眺望

ってな感じです。

今は低金利だからチャンス!不動産価格は上がっている!とかの言葉に踊らされずに、自分たちのタイミングが合ったときベストの買い時なので、じっくり+ちょい勢いで物件探しをしましょう。

買う気がなくても物件を見に行くのは勉強になるので、行くといいですよ。

また、物件探しはしたいなぁ。

不動産を見るのは楽しいです。

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では。