株主優待が年2回もらえる日本管財（9728）から、初めて株主優待の案内が来ました。
同社のホームページを見ても、どのようなカタログがもらえるかわからなかったので、ドキドキしながら待っていたんですが、
非常に充実したカタログギフトの優待
ですね。
私は3年未満の保有なので2000円相当ですが、これが年2回ももらえます。
また、3年以上保有すれば、3,000円相当（×年2回）と優待利回りがアップするのも魅力ですね。
長期保有しやすい銘柄であり、かつ、その業績も良い銘柄です。
総合利回り4.5％～5.5％の日本管財の株主優待
まず、日本管財の指標面で見ておきましょう。
PER16倍、PBR1.5倍、ミックス係数（PER×PBR）は24.2倍と割安な部類ではありませんが、ギリギリ投資対象です。
私はこれよりも割安な時期に買っているので、保有方針。
配当利回りは2.5％とまずまずであり、優待利回り（3年未満2％、3年以上3％）となり、総合利回り4.5～5.5％と高くなりますね。
| 現在値 (¥) | PER | PBR | ミックス係数 | 配当(%) | 優待(%) | 総合(%) |
| 1,979 | 16.09 | 1.50 | 24.21 | 2.53% | 2.02% | 4.55% |
| 3.03% | 5.56% |
毎年9月30日並びに3月31日現在の株主名簿に記載された株主のうち、1単元（100株）以上を保有する方を対象として、
①保有期間が3年未満の株主様には、毎年2回2,000円相当のギフトカタログよりお選びいただき贈呈いたします。
②3年以上継続して保有の株主様には、毎年2回3,000円相当のギフトカタログよりお選びいただき贈呈いたします。引用：日本管財ホームページ
日本管財の株主優待のカタログ（2019年12月版）
来ました！日本管財の株主優待の案内！
カタログの内容は、
- 惣菜＆食材
- 麺類＆人気調味料
- スイーツ＆ドリンク
- テーブル＆キッチンウェア
- バラエティグッズ
の5つのカテゴリーから、1点選ぶことができます。
惣菜＆食材
惣菜・食材では、リピーターの多い食材を集めてくれています。
- お米（はえぬき）２kg
- 紀州南高梅 はちみつ入り梅干し（230ｇ）
- 京都の漬物 川勝総本家 京の味
- 十勝牛大和煮缶詰詰め合わせ
お米がもらえるのはありがたいですが、我が家は今回は「京都の漬物」を選ぶことにします。
- 丸美屋 吟匠庵（ふりかけ、炊き込みご飯の素）
- 北海道産焼き鮭詰め合わせ
- 銀座ナイルレストランレトルトカレーセット
- ほてるISAGO神戸ビーフカレー
- 鎌倉煮込みハンバーグ
神戸のビーフカレーもおいしそうですね。
今回は「京都の漬物」に決まって、カレーは却下されてしまったので、次回頼んでみたい。
- お茶漬けセット
- 牛肉しぐれ煮詰め合わせ
- こだわりソースの煮込みハンバーグ
- 大分産乾シイタケこうしん
牛肉しぐれ煮詰め合わせ！
ここのはめちゃくちゃおいしいので、おすすめです。
明治28年創業のすきやきの老舗「浅草今半」のお客さんの要望で生まれた一品です。
麺類＆人気調味料
麺類＆人気調味料も見ておきましょう。
- 手延べ素麺 50g×18
- 雪塩セット120g
- 定温熟成長崎ちゃんぽん
- 信州蕎麦 200g×4
- とんかつソース 230g×2
- ワイルドフラワーハニー 250g×2
- オリーブオイル
- だし醤油7個詰め合わせ
- フライパンでカレーの素
- きしめん詰め合わせ
- 博多とんこつラーメン
- ゆず入りうどん
麺類や調味料も魅力的なものが多いですね。
ゆず入りうどんって食べてみたい。
スイーツ＆ドリンク
- 銀座チョコレートギフト
- アップルパイ
- ナチュラルウォーター
チョコレートギフトはおいしそうですね。子供たちにも喜ばれそうな一品です。
- 和菓子詰め合わせ
- バウムクーヘンギフトセット
- とまとジュース
- スイーツアソート（クッキー詰め合わせ）
- ドライフルーツ詰め合わせ
- 和菓子詰め合わせ
- チーズバウンドケーキ
どれも魅力的なものが多いですね。
こういうお菓子は、普段なかなか買えないので優待でもらえるのはうれしいもの。
テーブル＆キッチンウェア
- ペアビヤーグラスセット
- リーフティポット 360ml
- 飯碗×5
キッチン類も手に入るんですね。
- ボウル3点セット
- パック＆レンジ3点セット
- 電子レンジ用ゆでたまごメーカー
- IH対応卵焼き
- IH対応片手鍋（16cm）
キッチン用品ももらえるのは、いいですね。
食材のほうが家計的には助かりますが。
バラエティグッズ
- スーパーナノックスギフトセット
- 肩ロフィット枕
- モバイル機器保護ケース
- マット
個人的には、ナノックスギフトは、必ず使うのでほしい優待でした。
- メンズベルト
- 定期入れ
- 長傘
- ヘッドライト
一転してユニークな返礼品ですね。
- アーテックブロック
- アタック＆ピュアスタイルギフト
- 万年筆
以上が、日本管財の株主優待です！
2,000円相当ということだったので、それほど期待していなかったのですが、中身は非常に良いですね。
3年以上保有すると、3,000円相当に優待利回りがあるので、じっと保有し続ける方針です。
年2回もらえる優待として、魅力的ですね。
防災用にと思い、ヘッドライトをもらってみました。
日本管財株主優待 2名義分
日本管財の業績
業績も見ておきましょう。
日本管財は、不動産管理サービス会社。
建物管理（官公庁や複合ビル・マンションの総合管理、警備業務）、環境施設管理（上下水道施設、ゴミ焼却施設の運転管理・水質管理）、不動産ファンドマネジメント業を展開しています。
総合管理業は清掃・設備管理・警備業務、住宅管理、受付・電話交換・オペレーター等の派遣業務、分譲マンション等の管理組合代行業務、エネルギーマネジメントなどを手掛けています。
売上高の推移
日本管財 売上高 日本管財HPより
業績は好調で、右肩上がりで推移しています
建物管理ですので、ストック収入として安定していますね。
2020年3月期２Qの売り上げは、前年同期比+13.4％と非常に好調です。
日本管財 売上推移マネックス証券より
メインは、ビルメンテナンス事業を中核とした建物管理です。
日本管財 売上比率 日本管財HPより
約3,000棟の管理物件を有しています。
日本管財 管理物件 日本管財HPより
オフィスや商業施設が約半分を占めていますが、医療施設も増えてきています。
官公庁や教育施設も手掛けており、まさに建物管理のオールラウンダーと言えます。
日本管財 管理物件2 日本管財HPより
スタッフの獲得や人件費の高騰が続いているようです。
しかし、原価管理の徹底やコスト削減にも努めており、建物管理のセグメント利益も2020年3月期２Qは前年同期比+14.9％の45.2億円と非常に好調です。
管理棟数が増えていけば、売上にもつながっていくので、安定した会社ですね。
日本管財の配当金
日本管財は、配当金も安定して出しており、優待と合わせて魅力的です。
日本管財 配当 マネックス証券より
配当性向は40％程度となっており、増配余力も十分にありますね。
20年3月期は、増配を予定していませんが、長期的には増配を続けてくれそうな会社です。
日本管財の株価推移
日本管財 株価チャート かぶたんより
日本管財の株価ですが、上昇傾向ですが、まだ18年6月の高値は超えていません。
2000円以下であれば、十分投資妙味があるといえますね。
ミックス係数（PER×PBR）は24.2と、グレアムの基準の22.5以下より少し超えています。
株価がもう少し下がれば、投資したいところですね。
| 現在値 (¥) | PER | PBR | ミックス係数 | 配当(%) | 優待(%) | 総合(%) |
| 1,979 | 16.09 | 1.50 | 24.21 | 2.53% | 2.02% | 4.55% |
| 3.03% | 5.56% |
日本管財は、株主優待が魅力的ですが、安定配当・安定業績で推移しています。
自己資本比率63％と財務も強固であり、安心して長期保有できますね。
日本管財の株主優待でした。
日本管財以外にも、魅力的な株主優待を設けている銘柄のまとめはこちら。
マネックス証券だと、財務分析も比較的簡単にできるので、口座を持っていると便利ですよ。
将来のお金の不安を小さくしていくためには、資産運用は欠かせません。
資産運用の代表的なツールが「株式投資」。
株式投資では、ある程度の資金が必要ですが、何事も「小さく始めること」が大事です。
少額でも投資する良い方法があります。
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