【高配当投資】REITで毎月配当も可能！6銘柄保有するだけで良い

毎月のように配当金収入が入るという環境を作ることで、給料以外の収入源を持つことができます。

高い利回りが期待できる投資先として、「J-REIT」があります。

J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。

不動産を持つには多額のお金が必要となりますが、J-REITに投資することで、1口大家さんになることができますね。

J-REITの魅力は高い利回りです。

たった6銘柄の保有でも、毎月配当金を得ることができますね。

コロナショックでかなり下がっていましたので、いくつか保有することができました。

※J-REITの場合、配当金は分配金と呼ばれます。

東証REIT指数と日経平均株価の動き

東証REIT指数を見てみると、コロナショックの影響は、日経平均株価やNYダウ平均株価よりもきついものでした。

REITを保有する地銀の投げ売りとも言われましたが、すさまじい下げで恐怖すら覚える下げでしたね。

コロナショックから株価はすさまじい回復を見せているわけですが、REITはかなり出遅れています。

まだ、投資妙味があると考えていますが、どうでしょうか。

長期で見ると、日経平均株価と連動しているときもあれば、アウトパフォームしているとき、アンダーパフォームしているときもあります。

分散投資先としても魅力的です。

J-REITは高利回りも魅力的

REITは調べてみると結構面白いのですが、単純に利回りが高いのも魅力的です。

また、決算月がバラけている点も注目です。

上場企業では3月決算が多いので、配当の集中化を招きやすいですね。

もちろん、それはそれで悪いわけでもなんでもありませんが。

J-REITのトップ10で見てみると、分配利回りが6％を超える銘柄が多いですね。

J-REIT.jpによると、J-REITの分配金利回りは4％程度まで上がっており、東証1部上場企業の2％程度の配当利回りよりかなり高い利回りとなっています。

分散投資をしながら、配当収入を増やす投資先候補としても良いと考えます。

6銘柄で実現！毎月配当ポートフォリオ

J-REITには、NAV倍率という指標があり、株式によるPBRのような指標です。

1倍を割れていると割安と言われます。

NAV倍率1倍以下の銘柄で、かつ、スポンサーも強固なREITを選んでみました。

このたった6銘柄で、毎月配当金も実現できるのです。

私もいくつか保有していますが、保有する不動産、スポンサーともに申し分ありません。

商業施設重視ですが、コロナショックの影響で商業施設に入るテナントの休業などで分配金に影響が出ることが想定されます。

すでに決算を出しているケネディクス商業リートは、分配金の減額を発表しています。

ただ、私は、一時的なものであり、いずれ戻ると見ているので一時的な減配は気にしていません。

イオンモールなどを保有するイオンリートも、テナントの家賃免除などに動いていましたので、影響は出るかと思います。

6銘柄で実現！毎月配当ポートフォリオ②

REITへの投資の魅力は、複数の不動産に少額から投資できる点にもあります。

さきほどは、商業系リートが多かったのですが、同じくNAV倍率で1倍割れの銘柄を見てみました。

オフィスや商業など複数の不動産ポートフォリオを築いている総合型タイプのREIT多めで見てみました。

ホテル系リートはかなり打撃を受けていますので、星野リゾートも影響が出ることが想定されますが、観光業は国内需要が多く占めるので（インバウンド比率は17％程度とのこと）、徐々に回復するというシナリオです。

物流リートも魅力的

利回りはREITにしては低いのですが、物流リートは今後も期待できる不動産ですね。

EC比率はどんどん上がっていますし。

私は日本ロジスティクスのみ保有しています。

REITも投資先に検討してみよう

REITの情報を得るには、不動産投信情報ポータルが便利です。

REITそれぞれの分配金推移、有利子負債、保有不動産ポートフォリオなどを見ることができます。

また、各社、かなり分かりやすく決算説明資料を作られていますので、どんなところに不動産を保有しているのか、どういう投資を考えているのかも知ることができます。

投資する際にはあたっては、必ず読んでおきましょう。

少額投資でも複数の不動産に投資できるJ-REIT。

高い利回り、配当金の分散化先など、魅力的な点が多いですね。