数年前に新築マンションを購入しました。
30代前半、子ども1人の家族3人という状態で、子どもが生まれたのがきっかけというよくある話です。
約4,000万円で購入したマンションは、現在約4,600～4,800万円くらいまで値上がりしているので、含み益を抱えている状態。部屋によっては、5,000万円超えでも売れているので、5,000万円超えもあるかもです。
若い人たちには、「家を買わない」「車を買わない」という人も多いようです。
私も「家は賃貸」「車はカーシェア」という考えだったんですが、マイホーム購入は飛躍的に我が家のマネーリテラシーを高めてくれました。
遅い経験でしたが、
- マイホームは若いうちに買うべし
という考えになっています。
その理由をまとめてみました。
マンション購入による数字では出てこないメリット
マンション購入によるメリットは思いのほか、大きいです。
個人的な考えとしては、
20代の単身時代、あるいは、DINKS時代に購入するとメリットもさらに大きくなると考えています。
マンション購入は資産形成にもつながる
もちろんすべてのマンションがというわけではありませんが、マンション購入は資産形成につながります。
我が家の例で言えば、含み益状態となっており、実質的な住居費の負担は、賃貸より圧倒的に小さいです。
当然ながら、賃貸マンションよりスペックが高いですし、立地面でも恵まれています。
私の友人もマンション購入をしていますが、
「駅近物件を購入したので、購入価格より売却価格が高い状態」
「住宅ローンを利用して購入したので、周辺家賃より住居費が低い」
「需要の多い地域なので、売却（賃貸）しやすいので、安心感がある」
などの意見が多いですね。
私もほぼ同じ意見ですが、駅近・校区の良い物件は、需要が高いので、売却価格も賃貸でもそれなりの数字が出やすいです。
また、マンションを含むマイホームは「現金化できる資産」です。
ずいぶんと先になりますが、老後生活になって、「現金を用意する必要があるとき」、
例えば、老人ホームに入居するなどですが、そういう場合にも「売る」ことでキャッシュを作れるメリットは大きいです。
先ほどの話と矛盾しますが、買い値を下回っていようが、「キャッシュを作れる」というのは非常に安心感につながります。
「お金」に強くなるメリット
マイホームを購入するときには、いやでも「お金のこと」を考えます。
自然とお金に関心がいき、お金に強くなっていきます。
- マネープランの作成
- 現状把握（家計簿）
- 頭金の捻出（貯金）
- マイホームと賃貸の違い（収支シミュレーション）
- 住宅ローン減税（税金の知識）
多額の資金が必要になるマイホーム購入ですので、人生で最も真剣にお金を考えるときになるのです。
賃貸に固執していました過去の自分に言い聞かせたいですが、
もし、20代の単身やDINKS時代に「マンションを買う」選択肢をしていれば、
30代の家族形成期に、「20代で買ったマンションを売る・貸す」という選択肢も取りやすかったかなと思います。
そうすれば、
- 家を売る
- 住み替える
- あるいは、賃貸に出す
という経験を若いうちにすることができます。
すべてお金に強くなることができること。
私がマンション購入に興味を持ったきっかけは、
- 良い家に住みたい
- 家が欲しい
とかではなく、
実質的な住居費を小さくできるんじゃない？
というパートナーの言葉がきっかけです。
4000万円で買って、4000万円で売れればその間の住居費は実質タダですね（現実的には、売買手数料や譲渡所得税などの税金があるので、買い値と同額だとタダではありませんが）。
賃貸のお金はドブに捨ててるのも同じか
「賃貸だとお金をどぶに捨てるもの」とも言われます。
この表現には違和感があって、
私はあまりそういう考えではなかったですが、
- 資産性の高い物件が見つかればマイホームは買い
- そうでなければ、賃貸で住む
のが良いと思っています。
マイホーム購入は、諸費用を含めると最初に数百万円のお金は必要になってくるので、「何が何でもマイホーム購入」という必要はないと思うのです。
異常な低金利の住宅ローンを借りるメリット
マイホーム購入すると「お金」に対する考えが変わり、マネーリテラシーを高めてくれます。
そして、資産になる物件を買えば、資産形成にもつながりますね。
家を買うことで「老後に住む場所がある」という安心感も得られますし、何より現金化できる資産を持つことができます。
今のように住宅ローンが超低金利であれば、金利負担を抑えることもできますね。
私の反省点は、
「賃貸のほうが有利と思い、『家を買うことに関心を持たなかったこと』」
です。
家に関心を持つ、お金のことを考える、資産性のある家を買う。
このことで、人生の中でも大きなメリットだったと思う。
まずは、家に関心を持ち、家を見に行くことをしてみましょう。
マイホーム購入は、良い経験になり、それは2段、3段とマネーリテラシーを高めてくれます。
お金の知識は、一生の財産であり、生涯活きてきます。
ではでは。
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