【9期連続増配】エフ・ジェー・ネクスト（8935）は安定配当・株主優待が魅力的な銘柄

10万円以下の少額投資で、配当金収入や株主優待がもらえる銘柄として、マンションデベロッパーのエフ・ジェー・ネクスト（8935）をまとめています。

エフ・ジェー・ネクストは、マンションデベロッパーですが、主に投資用マンションを主力として令和2年で創業40周年を迎えます。

• 安定配当株
• 株主優待あり
• 財務が良い

エフ・ジェー・ネクストは、少額投資先としても魅力的な銘柄と感じ、保有しています。

エフ・ジェー・ネクストはどんな会社？

エフ・ジェー・ネクストは、首都圏に特化したマンションデベロッパーであり、首都圏投資用マンションではトップクラスを誇ります。

賃貸需要の高い東京都・神奈川県にエリアを絞って、賃貸需要を徹底分析して、供給しています。

8935　エフ・ジェー・ネクスト　強み　20年3月期中間決算説明資料より

都心に特化して、転入超過が続く東京都、なかでも都心を中心に展開しています。今後も、人口流入が続くことが想定されるので、同社の戦略は手堅いものと感じます。

8935　エフ・ジェー・ネクスト　強み２　20年3月期中間決算説明資料より

2020年創業40周年ですので、記念配当があるかもしれませんね。

8935　エフ・ジェー・ネクスト　株主通信より

エフ・ジェー・ネクストの業績推移

エフ・ジェー・ネクストの業績推移です。

リーマンショックのときは、バタバタと不動産会社が倒れたときですが、同社も営業赤字に転落し、苦しいときを迎えています。

しかし、すぐに業績は改善し、右肩上がりで推移しています。

また、投資用マンションを販売し、その不動産の賃貸管理をすることで、資産価値の維持や入居者の維持を図っています。

2019年3月末時点の入居率は99%と極めて高く、また、不動産管理の利益率は28％と非常に高いですね。

8935　エフ・ジェー・ネクスト　セグメント　マネックス証券より

同社の顧客は、20～40代の会社員・公務員が8割を占めています。

首都圏は、就業者数も全国トップですので、顧客には事欠きませんね。

エフ・ジェー・ネクストの株主還元

コロナショックの影響で、株価の下落でエフ・ジェー・ネクストの配当利回りは5%前後まで上がっています。

5%を超えたところで、すかさず保有に踏み切りましたが、エフ・ジェー・ネクストの配当金推移を見ておきます。

2014年3月期→2015年3月期は減配となっていますが、記念配当があったためであり、普通配当では減配していません。

普通配当で見ると、9期連続で増配を続けています。

増配を続けていますが、配当性向はわずか20％程度と十分な増配余地を残しています。

エフ・ジェー・ネクストの財務

不動産開発会社は、借入金による事業展開をするのが常ですが、エフ・ジェー・ネクストは財務力にも定評があります。

有利子負債比率は23％程度であり、自己資本比率は63％と非常に高いです。

財務の健全性を見るD/Eレシオも1倍以下であり、財務懸念はないですね。

ROEは15％程度と高く、また、利益剰余金は順調に貯まっています。

8935　エフ・ジェー・ネクスト　利益剰余金　IR BANKより

エフ・ジェー・ネクストのキャッシュフロー

エフ・ジェー・ネクストのキャッシュフロー推移です。

不動産会社は、棚卸資産の関係で営業キャッシュフローがマイナスになることが多いです。

一方、借入金が多くなり財務キャッシュフローが膨らみますが、同社は先ほど見たように、財務が良いため少ないですね。

営業キャッシュフローマージンもマイナスとなっています。

現金・現金等価物は、ややピークからは下がっており、19年12月時点でも年度当初からやや減っています。

エフ・ジェー・ネクストの株価・株価指標

エフ・ジェー・ネクストの株価推移です。

コロナショックで大きく下がりました。

8935　エフ・ジェー・ネクスト　日足チャート　かぶたんより

月足で見ると、2017年来の安値を付けていたことが分かります。

8935　エフ・ジェー・ネクスト　月足チャート　かぶたんより

株価の指標面では、非常に割安です。

PBRは1倍を大きく下回っており、配当利回りも上昇。

9期連続増配の実力、配当性向の低さを考えれば、減配リスクは低いと考えます。

エフ・ジェー・ネクストの株主優待

エフ・ジェー・ネクストの株主優待を実施しています。

配当とこの優待が目的で、保有しています。

100株保有で1500円相当の三越伊勢丹セレクトの優待品をもらうことができます。

8935　エフ・ジェー・ネクスト　株主優待

1000株以上であれば、3年継続で5000円相当に加えて、エフ・ジェー・ネクストが保有する温泉旅館の優待券をもらうことができます。

8935　FJネクスト　株主優待

少額投資で優待がもらえるのがいいですね。

1000株保有すれば、優待の魅力は上がりますね。

8935　FJネクスト　株主優待1000以上

エフ・ジェー・ネクストの総合利回りは6％を超えており、非常に魅力的です。

エフ・ジェー・ネクストは配当・優待と魅力的

100株保有でも十分魅力的な、エフ・ジェー・ネクストです。

少額投資なので、株価が下落したとしてもそれほどダメージは大きくなく、保有メリットが高いので保有し続ける方針。

指標面でも非常に割安であり、魅力的な投資先と考えています。

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