固定金利

住宅ローン借り換え

【住宅ローン】固定金利への借り換えのチャンス到来!マイナス金利の恩恵で月1万円削減も?!

10年物国債の金利がマイナス金利圏で推移しています。 日銀にお金を預けると、利息が取られてしまう状態です。 住宅ローンの固定金利は「10年物国債利回り(市場で決まる)」に連動し、変動金利は「短期プライムレート(日銀の判断で動かせる)」連動し
住宅ローンの基本

年収600万円で住宅ローン3,000万円を借りるリスク。税込年収の試算は危険

家族ができて、30代になると多くの人がマイホームを考えます。 持ち家率が急上昇する年代ですね。特に、30~34歳のときの持ち家率はグンと上がります。子どもが生まれたり、小学校に上がったりする時期とちょうど重なります。 年収600万円は、
2019.05.02
フラット35

フラット35の隠れたメリット。賃貸に出す場合も利用できる住宅ローン

住宅ローン選びで迷う金利の種類。みずほ銀行が住宅ローンから撤退するなど、低金利の環境で銀行も根を上げはじめました。 要は、「今の住宅ローン金利では手間の割に儲からないからもうしない」というわけです。 金利が上がれば、銀行の本業である利ザ
2019.02.05
住宅ローンの基本

住宅ローン月々の支払いはいくらまでに抑えるべきか?は人生に関わる判断

日本の住宅ローンは、担保である家がなくなっても、ローンは残ってしまうんです。 例えば、震災などで家がなくなってしまっても、住宅ローンが残っていたら返済しないといけないんです。 いわゆる二重ローンという問題です。 さて、住宅ローンを組む
2019.01.01
マンション購入

マンション選び。引っ越ししたくなるまちを選ぶのも一つの指標。

新築マンションの価格が高騰しているので、中古マンションに注目する人が増えているみたいですね。 私の周りでも、中古マンションに目を向けて、購入し、リノベーションをしている人もいます。我が家もマンション住まいですが、新築・中古とそれぞれ物件を
2017.04.16
変動金利ローン

住宅ローンのスケジュールは要チェック!おすすめの銀行で事前審査を受けておこう。

マイホームを購入すると、物件の引き渡しが多いのが2月から3月の時期。 逆算すると、住宅ローンをどこで借りるのかを決めるのが、遅くても1月となります。我が家の場合は、3月上旬の引き渡しであったため、ざっくりしたスケジュールは次のようなもので
2018.04.01
フラット35

フラット35ARUHI(アルヒ)は頭金によって金利優遇で有利な借り入れ

頭金をいくら用意すればいいんだろう? 私もこの問題はとっても悩みました。「頭金は物件価格の2割~3割が必要」ということを言われては、なかなか貯まらない・・・。 それでも、がんばって貯めた頭金が物件価格(土地代含む)の2割以上だと、やっぱ
2019.07.26
変動金利ローン

20年固定金利を選ぶならフラット35より、実は当初20年固定が安い

フラット35の金利が、少し上がりましたね。 さて、フラット35というと、その名称から35年の住宅ローンを借りるような印象を受けますが、借入期間が15年以上であれば借りることができますね。 私の友人には、住宅ローンを20年で借りるとい
2017.12.09
住宅ローン借り換え

なぜ住宅ローン借り換えでは7割強の人が「固定金利」を選ぶのか

先日の日経新聞に記事がありました。 住宅ローンの借り換えする人の、実に7割強の人が固定金利を選んでいるようです。 変動金利と固定金利差が小さくなっているので、妥当な判断かなと思います。 その記事で、初めて知ったんですが、10年固定0.
2018.10.06
変動金利ローン

日銀緩和を見て、住宅ローンは変動金利がいいかなと思った1つの理由

住宅ローンは変動金利と固定金利とありますが、どうやって決まっているかご存知ですか。 固定金利は、主に10年国債利回りに連動して決められています。フラット35の金利も日銀のマイナス金利政策によって、過去最低水準ですね。10年国債なので、市場
2018.11.19