固定金利

住宅ローンの基本

年収600万円で住宅ローン3,000万円を借りるリスク。税込年収の試算は危険

家族ができて、30代になると多くの人がマイホームを考えます。 持ち家率が急上昇する年代ですね。特に、30~34歳のときの持ち家率はグンと上がります。子どもが生まれたり、小学校に上がったりする時期とちょうど重なります。 年収600万円は、
2018.03.15
フラット35

フラット35の隠れたメリット。賃貸に出す場合も利用できる住宅ローン

住宅ローン選びで迷う金利の種類。みずほ銀行が住宅ローンから撤退するなど、低金利の環境で銀行も根を上げはじめました。 要は、「今の住宅ローン金利では手間の割に儲からないからもうしない」というわけです。 金利が上がれば、銀行の本業である利ザ
2018.10.13
住宅ローンの基本

住宅ローン月々の支払いはいくらまでに抑えるべきか?は人生に関わる判断

日本の住宅ローンは、担保である家がなくなっても、ローンは残ってしまうんです。 例えば、震災などで家がなくなってしまっても、住宅ローンが残っていたら返済しないといけないんです。 いわゆる二重ローンという問題です。 さて、住宅ローンを組む
2017.06.14
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フラット35

住宅ローン選びの順番は固定金利→変動金利で検討すべき

今年マイホームを考えているあなたにとって、悩ましいのが住宅ローン選びですね。 この超低金利のなかでは、「お金を借りる」という面においてはとっても有利な時期です。一方、新築マンション価格は高騰していますので、物件価格という面では不利な時期で
2017.10.03
フラット35

悩める住宅ローンの金利選び。固定金利で借りると借り換えするときも心理的に楽。

住宅ローン金利は、史上最低水準が続いていますね。 2016年1月に日銀がマイナス金利を導入して以降、フラット35をはじめとする全期間固定金利や10年固定金利などの固定金利の金利低下が顕著です。 国土交通省の住宅市場動向調査によると、マイ
2017.10.03
マンション購入

マンション選び。引っ越ししたくなるまちを選ぶのも一つの指標。

新築マンションの価格が高騰しているので、中古マンションに注目する人が増えているみたいですね。 私の周りでも、中古マンションに目を向けて、購入し、リノベーションをしている人もいます。我が家もマンション住まいですが、新築・中古とそれぞれ物件を
2017.04.16
住宅ローン借り換え

住宅ローンの金利は家計の余裕度で選べ!どんな金利を選んでいるか参考にしよう。

住宅ローンを選ぶ際に、最後の最後まで悩むのが「金利選び」です。 変動金利にするのか、いやいや金利が上がったときが恐いから固定金利か、いやいや繰上返済をすればいいから変動金利のほうが有利だ・・・ 堂々巡りになってしまうんですよね。その気持
2018.08.07
住宅ローンの基本

年収400万円または600万円世帯がマイホーム取得のときに気を付けたいこと

年収400万円あるいは600万円世帯以外は、あまり読んでも意味がないかもしれません。 我が家は、マンションを購入するまでは、賃貸派だったのですが、今ではすっかりマイホーム派です。 どちらがいいというわけではなく、生活スタイルに合った住み
2018.02.21
変動金利ローン

住宅ローンのスケジュールは要チェック!おすすめの銀行で事前審査を受けておこう。

マイホームを購入すると、物件の引き渡しが多いのが2月から3月の時期。 逆算すると、住宅ローンをどこで借りるのかを決めるのが、遅くても1月となります。我が家の場合は、3月上旬の引き渡しであったため、ざっくりしたスケジュールは次のようなもので
2018.04.01
フラット35

フラット35ARUHI(アルヒ)は頭金によって金利優遇で有利な借り入れ

頭金をいくら用意すればいいんだろう? 私もこの問題はとっても悩みました。「頭金は物件価格の2割~3割が必要」ということを言われては、なかなか貯まらない・・・。 それでも、がんばって貯めた頭金が物件価格(土地代含む)の2割以上だと、やっぱ
2018.10.20
住宅ローン

就業不能保険が付いた住宅ローン。東京スター銀行は変動金利も低い

住宅ローン金利は、日銀のマイナス金利政策によって、金利引き下げ競争に拍車がかかっている状況です。 ただ、引き下げ競争が限界に近づいていることから、”金利”以外のサービスに目を向けるとよりいい住宅ローンを借りることができそうです。 住宅ロ
2018.09.12
住宅ローンの基本

住宅ローン変動金利のリスクってなに?図解で分かりやすく解説

変動金利で迷っているあなたへ。変動金利のメリットとリスクをご存知ですか。 住宅ローンを借りるときに、一番悩むのが金利です。そう、変動金利と固定金利。 固定金利は分かりやすいですよね。その期間、金利が変わりませんという商品です。フラット3
2018.01.29
住宅ローンの基本

日銀の動きを見よう。住宅ローンの今後の金利はどうなる?固定金利?変動金利?

日銀総裁の発言に敏感になっています。 金利の政策は私たちが借りる住宅ローンにもかなり影響が出ますし、特に30代にとっては、住宅ローンの金利って気になるところ。なぜなら、多くの人が30代でマイホームを持つからですね。 この住宅ローンは現在
2017.01.09
フラット35

日銀の総括的検証を公表!マイナス金利は現状維持だけど、住宅ローンはどうなるんだろう?

日銀が予定していた「総括的な検証」が公表されましたね。 この内容を受けて、株価も素直に好感し、爆上げしました。 今回新たに導入すると発表したのが、 (1)長短金利を操作目標にする「イールドカーブ・コントロール」 (2)物価が安定的に
2016.10.07
フラット35

住宅ローンの金利推移。固定金利は上昇したら変動金利はどうなる?

長期金利が上昇しています。 日銀が9月20日、21日に金融政策について「総括的な検証」をすると発表してから、国債購入額の目標を引き下げるのでは?と思惑が広がり、国債を売るキッカケとなってしまいました。 そのあと、トランプ大統領誕生を受け
2018.06.07
変動金利ローン

20年固定金利を選ぶならフラット35より、実は当初20年固定が安い

フラット35の金利が、少し上がりましたね。 さて、フラット35というと、その名称から35年の住宅ローンを借りるような印象を受けますが、借入期間が15年以上であれば借りることができますね。 私の友人には、住宅ローンを20年で借りるとい
2017.12.09
住宅ローン借り換え

なぜ住宅ローン借り換えでは7割強の人が「固定金利」を選ぶのか

先日の日経新聞に記事がありました。 住宅ローンの借り換えする人の、実に7割強の人が固定金利を選んでいるようです。 変動金利と固定金利差が小さくなっているので、妥当な判断かなと思います。 その記事で、初めて知ったんですが、10年固定0.
2018.10.06
フラット35

金利が0.3%下がるフラット35Sを今こそ利用すべき3つの理由

ビジネスジャーナルというサイトがあるんですが、「住宅ローン、今こそ全期間0%台&超安心のフラット35Sを利用しない手はない!」という記事を読みました。 住宅ローンのフラット35は、借入期間ずっと同じ金利、つまり金利が変わらないという安心設
2016.12.13
変動金利ローン

日銀緩和を見て、住宅ローンは変動金利がいいかなと思った1つの理由

住宅ローンは変動金利と固定金利とありますが、どうやって決まっているかご存知ですか。 固定金利は、主に10年国債利回りに連動して決められています。フラット35の金利も日銀のマイナス金利政策によって、過去最低水準ですね。10年国債なので、市場
2017.10.19
住宅ローン

住宅ローン金利で固定金利と変動金利どっちを選べばいいの?私が固定金利を選んだ理由

住宅ローンを検討するときに、一番頭を悩ますのが固定金利にするか、変動金利にするか。同じ借入金額でも、返済額が違ってくるので、生活設計に関わってきますよね。 これをどっちが得なのか?という視点で考えると、いつまで経っても答えがでないことに気
2018.08.17
住宅ローンの基本

住宅ローンを借りるのに節約できるたった1つのこと。最初が肝心です。

日銀のマイナス金利で住宅ローン金利には好影響が出ていますね。3月の借り換えは前年比3.7倍と借り換えラッシュとなっているようですよ。 ところで、日経ヴェリタスという日経新聞系の専門誌を購読しているのですが、そこで気になる記事がありましたの
2017.01.24
住宅ローン借り換え

住宅ローンの借り換え効果がすごい!グラフで分かりやすく解説。

日銀のマイナス金利で間違いなく恩恵を受けているのは、住宅ローンを借りる(借りている)人ですね。この超低金利を活用して、お金を貯めることも可能なのだと思います。 住宅ローンの金利低下は顕著です。例えば、三菱UFJ銀行は2015年12月の10
2018.04.02
住宅ローン借り換え

住宅ローンの固定金利への借り換えは今がチャンス?金融庁の規制で固定金利が上昇してしまうかも!?

住宅ローンの固定金利が将来上がるかも?! 金融庁が銀行に対して、金利リスクを適切に管理しなさい!というストレステストの義務化を検討しているみたいです。低金利で大量に国債を保有している銀行は、1%の金利上昇でメガバンクだと1兆円の損失を抱え
2016.11.05
マンション購入

後悔しないために、マンションを購入する際に注意したこととは?

物件を見過ぎると買うことができない。 これは、私が懇意にしていた不動産の営業マンから話を聞いた言葉です。営業の立場から見ると、見過ぎる人は熱心な人が多いのですが、その熱心さが返ってあだとなって判断できなくなることが大いにあります。 私も
2018.01.30
マンション購入

実はマンションを購入して後悔していることがあるんですが・・・なんだと思います?

新築で分譲マンションを購入して3ヶ月ほどが経ちました。 我が家にとっては初めてのマンション購入。 今まではずっと賃貸生活でしたので、新鮮な生活を送っています。 引っ越しをしていからは仕事も忙しくて、なかなか楽しめていませんでしたが、ち
2018.09.17